用途地域等

更新日:令和元年12月19日

用途地域

 「地域地区」制度の基本となるものが「用途地域」です。市街化区域には「用途地域」を定めるものとされており、国立市では9種類が定められています。なお、用途地域等の変更は、地区計画を定めることが原則となります。

用途地域とは(パンフレット)(PDF:1.1MB)

用途地域面積(平成24年3月2日現在)
種類 建ぺい率(パーセント) 容積率(パーセント) 面積(約ヘクタール) 高さ制限(メートル) 面積(約パーセント) 内容
第一種 低層住居 専用地域 30 60 47.6 10 6.0 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
第一種 低層住居 専用地域 40 80 126.6 10 16.0 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
第一種 低層住居 専用地域 50 100 175.0 10 22.1 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
第一種 低層住居 専用地域 60 150 12.8 10 1.6 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
第一種 低層住居 専用地域 60 150 7.4 12 0.9 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模な店舗や事務所をかねた住宅、小中学校などが建てられます。
小計     369.4   46.6  
第二種 低層住居 専用地域 40 80 0.2 10 0.0 主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小中学校などのほか、150平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。
小計     0.2   0.0  
第一種 中高層住居 専用地域 50 150 101.6 - 12.8 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。
第一種 中高層住居 専用地域 60 150 36.6 - 4.6 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。
第一種 中高層住居 専用地域 60 200 28.7 - 3.6 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定の店舗などが建てられます。
小計     166.9   21.0  
第二種 中高層住居 専用地域 60 150 1.6 - 0.2 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所などが建てられます。
第二種 中高層住居 専用地域 60 200 42.9 - 5.4 中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。1,500平方メートルまでの一定の店舗や事務所などが建てられます。
小計     44.5   5.6  
第一種 住居地域 60 200 9.2 - 1.2 住居の環境を守るための地域です。3000平方メートルまでの店舗、事務所などが建てられます。
第一種 住居地域 60 300 24.5 - 3.1 住居の環境を守るための地域です。3000平方メートルまでの店舗、事務所などが建てられます。
小計     33.7   4.3  
第二種 住居地域 60 200 7.2 - 0.9 主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所などが建てられます。
小計     7.2   0.9  
近隣 商業地域 80 200 1.4 - 0.2 近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
近隣 商業地域 80 300 15.6 - 2.0 近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
近隣 商業地域 80 400 17.1 - 2.2 近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
小計     34.1   4.4  
商業地域 80 500 2.6 - 0.3 銀行、飲食店、事務所などの商業等の増進を図る地域です。住宅も建てられます。
商業地域 80 600 6.8 - 0.9 銀行、飲食店、事務所などの商業等の増進を図る地域です。住宅も建てられます。
小計     9.4   1.2  
準工業 地域 60 200 94.4 - 11.9 主に環境悪化の恐れのない軽工業の業務の増進を図る地域です。
準工業 地域 60 300 32.2 - 4.1 主に環境悪化の恐れのない軽工業の業務の増進を図る地域です。
小計     126.6   16.0  
合計     792.0   100  

容積率と建ぺい率の考え方

(イラスト)容積率と建ぺい率の考え方

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